選び方

シェアハウス内見チェックリスト共用部・個室・ルールで見る20項目

公開 2026.11.13・更新 2026.11.13・とも、くらす編集部

シェアハウスは、写真では分からない「共用部の使われ方」が暮らしやすさを左右します。内見では共用部の清潔さ・個室の音・ルールの中身・費用の内訳の4つを見れば、大きな失敗は避けやすくなります。次の20項目をスマホに入れて持っていきましょう。

内見の前に準備すること

• 毎月払える総額の上限と、入居したい日を決めておく
• 通勤・通学の駅と、帰宅がいちばん遅くなる時間を確かめておく
• 物件ページの費用の内訳を見て、聞きたいことをメモしておく
• メジャー（巻き尺）を持っていく。ベッドや机が入るかをその場で測れます

共用部（キッチン・浴室・トイレ）

1. キッチンの数と、冷蔵庫の自分の置き場所
2. 調理器具・食器が共用か各自か
3. 浴室・トイレの数と入居者数のバランス
4. 洗濯機・乾燥機の数、干す場所
5. 共用部の掃除が行き届いているか（排水口・冷蔵庫の中もよく分かります）
6. ゴミ出しのルールと分別の場所

浴室やトイレの数は、入居者数と合わせて見るのがポイントです。朝の支度の時間帯に何人が使うかを想像すると、混み具合の見当がつきます。

個室・寝る場所

1. 広さと、ベッドを置いたあとの床の広さ
2. 鍵の有無
3. 収納とコンセントの位置
4. エアコンの有無と、電気代の扱い
5. 窓の向き・道路や隣室の音
6. 携帯電話の電波とWi-Fiの速度

部屋の写真を撮らせてもらえるなら、収納の中やコンセントの位置まで撮っておくと、帰ってから比べやすくなります（他の入居者の私物が写らないように注意しましょう）。

入居者とルール

1. 入居者の人数・年代・男女比（分かる範囲で）
2. 来客・宿泊のルール
3. 喫煙・飲酒・楽器・ペットのルール
4. 管理人の常駐の有無と、困ったときの連絡先
5. 共用部の掃除当番の有無

ルールは口頭ではなく、書面やデータでもらうのがおすすめです（共同生活のルールとトラブル）。

費用と契約

1. 毎月の総額（家賃＋共益費）と、光熱費が定額か実費か（費用の内訳の見方）
2. 初期費用と退去時の費用（退去時の費用）
3. 契約の種類と途中解約の連絡期限（契約の種類）

内見のコツ

• 朝や夜の時間帯に訪ねると、混み具合や音の様子が分かります。難しければ、混む時間帯を案内の人に聞いてみましょう。
• 駅から実際に歩いて、坂や街灯、スーパーやコンビニの場所を確かめましょう。
• 2〜3件を同じ日に見ると、清潔さや広さの差が比べやすくなります。
• 気になる点は、その場でメモし、契約前に書面で確認しましょう。

内見のあとに比べる

内見した物件は、その日のうちに次の4つを5段階で書き出しておくと、あとで迷いにくくなります。

点数が近いときは、毎日使う共用部の清潔さと、眠りに関わる音を優先すると、住んでからの満足につながりやすくなります。

聞きにくいことの聞き方

入居者の雰囲気やトラブルの有無は聞きにくいものです。「最近どんな方が入居されていますか」「困りごとがあったときはどう対応していますか」のように、運営の仕組みとして聞くと答えてもらいやすくなります。

よくある質問

内見はオンラインでもできますか？

物件によってはビデオ通話での内見に対応しています。その場合も、共用部の水回りと個室の窓の外の様子は映してもらうと安心です。

内見したら申し込まないといけませんか？

内見だけで申し込む義務はありません。比べたうえで決めたいことを最初に伝えておくとスムーズです。

内見の予約は、物件一覧から物件ページを開き、問い合わせ先から掲載者へ連絡してください。