契約

シェアハウスの契約の種類定期借家・普通借家・利用契約の違い

公開 2026.11.13・更新 2026.11.13・とも、くらす編集部

この記事で分かること

シェアハウスの契約は物件ごとに形が違います。住み始めてから困りやすいのは、契約期間・更新（再契約）の有無・途中解約の連絡期限の3つです。契約書にこの3つがどう書かれているかを、申し込む前に確かめておきましょう。

よく使われる契約の形

定期借家契約は、期間が来ると更新されずに終わる賃貸借契約です。借地借家法第38条で、主に次のことが定められています。

契約は書面（電磁的記録を含む）で結ぶこと
契約の前に、貸主が「更新がなく、期間の満了で終わる」ことを書面を渡して説明すること（借主の承諾があれば電磁的方法も可）
期間が1年以上の契約では、貸主は期間満了の1年前から6か月前までの間に、契約が終わることを借主に通知すること
床面積200平方メートル未満の住まいで、転勤・療養・親族の介護などやむを得ない事情により住み続けることが難しくなったときは、借主から解約を申し入れ、申入れから1か月がたつと契約が終わること

続けて住みたい場合は、貸主と合意して再契約します。再契約の条件（家賃・費用）が変わることもあるため、事前に確認しましょう。

普通借家契約は一般の賃貸住宅で多い契約で、期間が来ても借主が望めば基本的に更新されます。途中で退去するときの連絡期限は、契約書の定めを確認しましょう。

施設利用契約・利用契約は、建物の「利用」を契約する形です。賃貸借契約とは扱いが異なることがあります。どのルールが当てはまるか分かりにくい場合は、契約書に解約・退去・費用の精算がどう書かれているかを確かめるのが確実です。

契約書は長く、どこを読めばよいか迷いがちです。最低限、次の見出しの部分は申し込む前に読んでおきましょう。

契約書に中途解約の定めがあればそれに従います。定めがなくても、上で挙げた条件（床面積200平方メートル未満の住まいで、やむを得ない事情があるとき）に当てはまれば、借主から解約を申し入れられます。

定期借家契約は期間満了で終わる契約なので、再契約するかどうかは貸主と借主の合意によります。長く住みたい人は、再契約の実績や条件を入居前に聞いておきましょう。

分からない点は、契約前に書面で説明してもらいましょう。お金の請求などで困ったときは、消費者ホットライン「188」で最寄りの消費生活センターに相談できます。

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