費用

シェアハウスの退去時の費用と原状回復精算で困らないために

公開 2026.11.13・更新 2026.11.14・とも、くらす編集部

退去時の費用は、入居のときより見落とされがちです。結論として、契約書の清掃費・特約を入居前に読む、入居した日に部屋の写真を撮る、の2つをしておけば精算で困りにくくなります。国のガイドラインの考え方も知っておきましょう。

退去時にかかりやすい費用

国土交通省のガイドラインの考え方

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復を「借りた当時の状態に戻すこと」ではなく、借主の故意・過失や通常の使い方を超える使用で生じた損耗を元に戻すことと整理しています。

• 通常の使用による傷み（経年劣化・通常損耗）：日焼けによる壁紙の変色、家具を置いた跡など → 原則として貸主の負担
• 借主の負担になりやすいもの：タバコのヤニ・におい、不注意でつけた傷や汚れ、掃除をしなかったことによるカビなど

ただし、契約で特別な取り決め（特約）をしている場合もあります。特約の内容は契約前に確認しておきましょう。シェアハウスでは「退去時の清掃費は定額◯円」と決めている物件もあり、その場合は、まず契約書の金額と条件を確かめましょう。

入居した日にしておくこと

1. 個室の壁・床・ドア・窓・備え付けの家具の写真を撮る（日付が分かる形で）
2. もとからある傷や汚れを、管理者に伝えて記録に残してもらう
3. 契約書の退去の項目（連絡期限・清掃費・特約）に印を付けておく

入居時の写真は、退去時に「その傷は前からあった」と説明するときの材料になります。

退去前にしておくこと

1. 契約書で、退去の連絡期限と費用の項目を確認する（契約の種類）
2. 入居時に撮った部屋の写真を見返す
3. 私物を残さず、個室と使った共用部を掃除する
4. 立ち会いがある場合は、指摘された箇所を一緒に確認する
5. 精算の内訳を書面でもらう

精算に納得できないとき

まず内訳の説明を求め、どの傷・汚れに、いくらかかったのかを確かめましょう。それでも解決しない場合は、消費生活センター（消費者ホットライン「188」）に相談できます。

退去の連絡と鍵の返却

退去の連絡は、契約書で決められた期限までに、決められた方法で行います。口頭で伝えただけでは記録に残らないため、メールや書面などあとから確かめられる形で伝えるのが安心です。

• 退去日と、立ち会いの有無・時間を決める
• 鍵やカードキーの返し方（手渡し・郵送・ポストへの投函など）を確かめる
• 郵便の転送の手続きをして、次の住所を伝える
• デポジットを預けている場合は、返金の時期と方法を聞いておく

よくある質問

敷金がない物件では、退去時に何も払わなくてよいですか？

敷金がなくても、清掃費や原状回復費を退去時に請求される契約があります。契約書の費用の項目を確認しましょう。

普通に使っていてできた汚れも払う必要がありますか？

ガイドラインでは、通常の使用による傷みは原則として貸主の負担と整理されています。ただし特約がある場合はその内容によるため、契約前に確かめておくことが大切です。

出典

• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」平成23年8月（2026-11-13確認）
• 消費者庁「消費者ホットライン」（2026-11-13確認）

費用全体の考え方は費用の内訳の見方にまとめています。物件一覧では、物件ごとに初期費用と毎月の費用を分けて表示しています。